Dolandırıcılık yöntemi genellikle ev satın alma işleminin son aşamasında devreye giriyor. Alıcı, avukatından para transferine ilişkin talimatları beklerken banka bilgilerini içeren bir e-posta alıyor. Mesajın gerçek olduğunu düşünen kişi, depozito ya da evin satış bedelini belirtilen hesaba gönderiyor. Ancak daha sonra avukatı aradığında paranın gerçek hesaba ulaşmadığını öğreniyor.İngiltere’de “conveyancing fraud”, yani gayrimenkul devir işlemlerini hedef alan dolandırıcılık olarak bilinen yöntemde suçlular, ev alıcısı ile avukat veya emlakçı arasındaki yazışmalara erişiyor. Bazı vakalarda hukuk firmasının e-posta hesabı ele geçirilirken, bazı olaylarda ise alıcılar oltalama saldırılarıyla hedef alınıyor.Dolandırıcılık, işlemlerin çoğunlukla hafta sonundan hemen önce tamamlanması nedeniyle “cuma öğleden sonrası dolandırıcılığı” olarak da adlandırılıyor.
101 MİLYON STERLİNLİK KAYIP
Gayrimenkul satışlarında transfer edilen yüksek tutarlar, dolandırıcıların az sayıda kurbanla bile büyük miktarlarda para elde etmesine imkan sağlıyor.İngiltere’deki Report Fraud verilerine göre, 2025-2026 mali yılında kişilerin paralarını yanlış banka hesaplarına göndermeye ikna edildiği 3 bin 657 dolandırıcılık vakası kayıtlara geçti. Bu olaylarda mağdurların toplam kaybı 101 milyon sterline ulaştı.Gayrimenkul işlemlerini hedef alan dolandırıcılık ise bu vakaların bir bölümünü oluşturuyor. 1 Nisan 2024 ile 31 Mart 2025 arasında 140 gayrimenkul dolandırıcılığı vakası kaydedildi. Vakaların ortalama kaybı 78 bin 393 sterlin oldu.Guardian’ın daha önce haberleştirdiği en çarpıcı olaylardan birinde ise bir ev alıcısı, evin 300 bin sterlinlik satış bedelinin tamamını dolandırıcıların hesabına gönderdi.Londra polisi, yöntemin yalnızca ev satın alanları hedef almadığı konusunda da uyarıyor. Kiralarını emlak şirketine gönderdiklerini sanarak dolandırıcıların hesabına para yatıran kiracıların yanı sıra miras işlemlerinde de benzer vakalar yaşandığı belirtiliyor.Dolandırıcıların gönderdiği mesajlar, avukat veya emlakçıdan gelen gerçek bir e-postaya oldukça benziyor. Mesajda genellikle zaten yapılması beklenen bir ödemenin gerçekleştirilmesi isteniyor ancak talep beklenenden daha erken gelebiliyor.Bazı mesajlarda hukuk firmasının banka hesabının değiştiği belirtilerek paranın yeni hesaba ve hızlı biçimde aktarılması isteniyor.Avukatın e-posta hesabı ele geçirilmişse mesaj gerçek adresten bile gelebiliyor. Ancak çoğu durumda dolandırıcılar gerçek adresi taklit eden sahte bir e-posta kullanıyor. Adreste eksik bir harf ya da fazladan bir noktalama işareti gibi küçük farklılıklar bulunabiliyor.Uzmanlar, ev taşıma veya satın alma sürecine ilişkin bilgilerin sosyal medyada paylaşılmamasını öneriyor. Bu tür paylaşımlar, dolandırıcılara potansiyel hedeflerin kim olduğu konusunda ipucu verebiliyor.E-posta hesaplarında güçlü parola ve iki aşamalı doğrulama kullanılması, halka açık Wi-Fi ağlarından e-posta hesaplarına giriş yapılmaması da öneriler arasında.Özellikle yüksek tutarlı bir para transferinden önce avukatın banka bilgilerinin yüz yüze ya da daha önce bilinen telefon numarası aranarak doğrulanması gerekiyor.Avukatın veya hukuk firmasının banka bilgilerinin değiştiğini bildiren e-postalara ise özellikle şüpheyle yaklaşılması tavsiye ediliyor.Bankaların para transferi sırasında gösterdiği hesap sahibi adı uyuşmazlığı gibi uyarıların da dikkate alınması gerekiyor. Şüpheli bir hesaba para gönderildiğinin fark edilmesi halinde ise vakit kaybetmeden bankayla iletişime geçilmesi öneriliyor. 
